Кратко
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического максимума — 24,1 трлн рублей, увеличившись за год на 10,5%.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей; рост рыночной ипотеки составил 18,1% по сравнению с февралем и почти в четыре раза по сравнению с мартом 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой, по текущему тренду, вряд ли восстановятся полностью.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке выросла более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла с 10,5% до 13% — это примерно 1,7 трлн рублей.
Планы Центробанка для стройотрасли
С 1 октября 2027 года Центробанк намерен радикально ужесточить кредитование строительной отрасли: ограничения коснутся не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, в том числе на этапе инициирования проектов.
Решение планируется подкрепить требованием к банкам формировать специальные резервы по кредитам на строительство, размер которых будет соотноситься с рисками; обсуждается также введение бальных рейтингов для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетная политика
24 апреля Центробанк снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но дал понять, что дальнейшая динамика ставок будет зависеть от уровня бюджетных расходов.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно выше обычной сезонной нормы, и это обычно сопровождается ростом дефицита по году — ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год», — заявили в регуляторе.
Вывод: при сохранении высокого уровня бюджетных расходов кредитование будет оставаться сдержанным, что поддерживает высокие ставки и усложняет перспективы восстановления льготных ипотечных программ.
