Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам об оспаривании сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унификация подходов судов в спорах о праве собственности на жильё.
В обзоре подчёркивается, что заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или заблуждения, не является безусловным основанием для отмены сделки. Существенно учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать вводящую в заблуждение ситуацию.
«Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал продавец»
Если договор признаётся недействительным, применяется механизм двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другой полученное по сделке. Кроме того, Верховный суд указал, что собственное заблуждение продавца относительно мотивов сделки не обязательно является существенным основанием для признания договора недействительным по статье 178 Гражданского кодекса.
Повод для пересмотра практики
Пересмотр практики был вызван резонансным делом певицы Ларисы Долиной. Летом 2024 года она продала пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников и перевела деньги злоумышленникам.
Покупательница, предпринимательница Полина Лурье, обратилась в суд. Первые инстанции признали сделку недействительной и вернули квартиру продавцу, оставив покупательницу без жилья и без средств. В декабре 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих судов и признал право собственности за Лурье, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
