Верховный суд постановил, что задолженность по взносам на капитальный ремонт, по которой истёк срок исковой давности (три года), не должна включаться в платёжные квитанции.
В одном из дел оператор капремонта в Ленинградской области пытался оспорить предписание регионального жилищного надзора: из квитанций потребовали исключить долги за капремонт за период 2016—2023 годов. Суды пришли к выводу, что установленный Гражданским кодексом срок исковой давности защищает должника от неопределённого риска обременения.
Никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределённый срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором.
Истечение срока исковой давности само по себе не отменяет существование обязательства, но лишает кредитора возможности принудительного исполнения: кредитор не сможет применять зачет, безакцептное списание или внесудебное обращение взыскания на залог.
Решение может оказаться существенным для тех, кто покупает жильё на вторичном рынке или получает недвижимость в наследство: новые владельцы защищены от взысканий по старым задолженностям, если по ним истёк срок давности.
