Цены на новостройки: региональные тренды и риск дефицита спроса

Цены на новостройки: региональные тренды и риск дефицита спроса

За январь—июль цены на новостройки снизились в ряде регионов, включая Хакасию, Астраханскую область и Краснодарский край, по данным госкомпании.

Сильнее всего падение зафиксировано в Хакасии (5,5%) и Астраханской области (4,3%), Краснодарский край — около 1,7%; в Смоленской области снижение 0,9%, в Омской — 0,8%, в Тюменской — 0,5%, в Тамбовской — 0,2%.

С учетом инфляции падение заметнее: инфляция за январь–июль составила около 4,8%, реальная стоимость новостроек снизилась от 5% в Тамбовской области до более 10% в Хакасии; в среднем по стране реальное снижение около 0,5%.

У застройщиков в Краснодарском крае наблюдаются наиболее значительные трудности: распродано 41% жилья в строю к июлю против нормы 60–80%; дома, которые должны быть сданы в этом году, распроданы всего на 36%.

Среди регионов ситуация остается разнообразной: в Тюменской области распроданность 46%; по стране в целом показатель — 69%; с начала года он снизился на 4 п.п.

Рынок постепенно смещается к дефициту спроса: на 1 июля в 39 регионах фиксировался дефицит спроса или риск его возникновения; в 49 субъектах запуски новостроек оказались слишком большими относительно продаж; ипотечные ставки в июле держались примерно на уровне 18% годовых.

Чтобы удержать цены, застройщики ограничивают предложение: в июле доля незапускаемого жилья достигла максимума с 2020 года — 24%, а объем неактивных продаж — 29,1 млн кв. м; со года к году запуски росли на 8%, а год к году — на 12%.

Аналитики отмечают сдвиг спроса: в топ‑10 регионах реализовано 5,4 млн кв.м в первом полугодии — столько же, сколько и год назад, в других регионах рост составил около 15%.

Экономика рынка может замедлиться: снижение распроданности может подтолкнуть застройщиков к снижению запусков, что отразится на смежных отраслях; ипотечно‑кредитная ставка остаётся одним из ключевых факторов — в июле около 18% годовых.