С 1 июля обсуждаются новые правила семейной ипотеки: условия поддержки планируют привязать к числу детей в семье. Чем больше детей — тем мягче параметры займа; это часть инициативы по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком предлагают сохранить лимит кредита в 12 млн рублей в Москве и Санкт‑Петербурге, но повысить ставку — примерно до 10–12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают улучшить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке около 8%. Также планируют учитывать допустимую площадь квартиры.
Текущая льготная ставка в 6% сохраняется лишь при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах и при рождении четвёртого в Москве и Петербурге.
Обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. Кроме того, в ряде регионов с низкими объёмами строительства планируют ограничить участие семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Предложения озвучивали представители министерства на отраслевом форуме в середине июня: власти обозначили, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Обсуждаемые процентные ставки и окончательные решения должны были быть подтверждены в сроках, близких к середине июня.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось около 90% всех льготных ипотек, с 2018 года ей воспользовались порядка 1,85 млн семей. По данным профильного госинститута, за первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил примерно 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных ипотечных выдач. Аналитики предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.
