Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока не видно. Кратко о главном на рынке недвижимости и о том, что ждать в ближайшее время.
Затоваренность и продажи в Новосибирской области
Рынок новостроек в Новосибирской области обновил максимум по затоваренности: у застройщиков около 60,66 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У ряда лидирующих продавцов число расторжений уже превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума и по этому показателю регион откатился к уровню 2017 года. Отличие нынешней ситуации в том, что застройщики сегодня значительно сильнее закредитованы и более зависимы от банковских решений.
Некоторые девелоперы сейчас ставят цель вернуть около 15% вложений до старта строительства, но не исключают, что вскоре основной задачей станет просто избежать банкротства или управления конкурсной массой. В таких условиях скидки от застройщика свыше 10% скорее должны настораживать, чем радовать.
Снижение объёмов строительства и проблемы со сроками
Новосибирская область стала лидером Сибири по темпам падения объёмов строительных работ: снижение составило примерно 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Это лучше среднероссийского показателя примерно на 15%, но для дольщиков это слабое утешение: из‑за действующего моратория на неустойки многие не могут получить компенсацию за задержки.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области многодетные семьи получили возможность региональной доплаты к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: в сумме это 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального бюджета и 550 тыс. из регионального.
Официально программа с региональной доплатой действует в 17 регионах, при этом в ряде субъектов она приостановлена из‑за исчерпания лимитов. На практике программа реально работает в нескольких регионах Дальнего Востока, в нескольких депрессивных областях европейской части России и в отдельных городах.
В отличие от «Семейной ипотеки», такие региональные выплаты действительно помогают улучшить жилищные условия семей или снижают ежемесячную финансовую нагрузку.
Ипотека, льготы и новые инструменты накопления
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время сильный рост демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, чьи позиции, по прогнозам, будут укрепляться.
Минфин отложил изменения в программе «Семейная ипотека» до 1 октября 2026 года. Программа остаётся одним из крупнейших драйверов рынка и значительной статьёй федеральных расходов (около 2 трлн рублей за прошлый год), а интересы сторон при обсуждении мер пока кажутся несовместимыми.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладах для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов — повышенный порог страхования вкладов (10 млн рублей) и ограничение снятия средств: без привязки к покупке жилья деньги нельзя будет получить раньше чем через 3 года (при целевом использовании — через 1,5 года).
Долгосрочные инструменты накопления призваны снизить риск массового отзыва средств в периоды потрясений и сделать процесс накопления на жильё более предсказуемым.
Выводы
Рынок жилья вступает в период перестройки: избыток предложения, рост долговой нагрузки застройщиков и изменения в ипотечных программах означают более жёсткую ситуацию для девелоперов и необходимость аккуратного подхода для покупателей. Вероятно, продолжится перераспределение спроса в сторону вторичного рынка и инструментов долгосрочных накоплений.
