Коротко
- Новосибирская агломерация — около 40% зарегистрированных ДДУ в Сибири: 10,4 тыс. за полгода.
- Только 72% договоров относятся к строящемуся жилью; остальное — коммерческие объекты и кладовые.
- Средние продажи в строительстве составляют около 1 250 квартир в месяц при требуемых ~2 000 для баланса рынка.
Продажи и рынок новостроек
Новосибирская область по‑прежнему удерживает первое место в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия: за первое полугодие зарегистрировано примерно 10,4 тысячи ДДУ, и около 40% таких сделок приходится на агломерацию. При этом лишь 72% договоров связаны с жильём на этапе строительства — остальное приходится на коммерческую недвижимость, парковки, кладовые и складские помещения.
В среднем девелоперы продавали около 1 250 «квартир будущего» в месяц. При текущих объёмах строительства рынок сможет выйти на равновесие при примерно 2 000 продаж в месяц, поэтому существующая динамика выглядит недостаточной для устойчивого развития.
Июнь: рост на бумаге и эффект низкой базы
В июне зафиксирован заметный рост объёма продаж новостроек по сравнению с прошлым годом и маем, но значительная часть этого прироста связана с эффектом низкой базы 2025 года. При сравнении с усреднённым уровнем июня 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
Кроме того, часть сделок июня могла быть связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — люди переводили отложенный спрос в текущий период, что и обеспечило кратковременный всплеск.
Ипотека, банки и запуск новых строек
По оценкам профильных организаций, в июне банки выдали рекордное с начала года число ипотечных кредитов. Основной прирост пришёлся на программы семейной ипотеки, что также объясняет часть июньского всплеска продаж новостроек. Однако это скорее «последний вагон уходящего поезда», чем устойчивое восстановление спроса.
Невозможность удержать нынешние объёмы ипотечного кредитования грозит дальнейшим снижением интереса к новостройкам: уже отмечено сокращение запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Финансы и инфляция
Официальная годовая инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары и услуги, тогда как продовольствие показало более умеренное подорожание. Эти оценки станут одним из факторов при обсуждении ключевой ставки Центробанка.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла норму, которая даёт право исключать объекты с публичной кадастровой карты. В первую очередь это касается оборонных предприятий, стратегической инфраструктуры и объектов топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при подаче заявления от органа власти или госкорпорации — удаление будет происходить автоматически. Появление «белых пятен» на карте может вызвать вопросы общественности и профессионального сообщества, но подробностей по процедурам публичного обсуждения пока нет.
Риски для застройщиков
Аналитики предупреждают о росте числа девелоперов в предбанкротном состоянии: при текущих условиях их доля может удвоиться в 2026 году — сейчас финансовые трудности испытывают порядка 14–15% компаний. К этому добавляются потенциальные факторы давления: отмена моратория на штрафы за просрочку ввода объектов, ужесточение ипотечных программ и введение новых ограничений по земле и рассрочкам.
